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新形势下长租公寓运作模式的陷阱

发表日期:2018年10月8日   人气:18   录入:admin

近期,一些城市房租快速上涨的问题引起了舆论关注。在有的城市,长租公寓房租短时间内涨幅高达20%以上,而这背后,正是房屋中介公司推波助澜所致。

疯狂的上涨势必会引发相应的风险,尤其是这种没有持续上涨理由的增长更是如此,八月末,有的地方就传出长租公寓公司面临破产清算?;南?,也有相关公司因经营不善导致资金断裂,租户要想退押金的,只能等公司清算以后,由相关部门统筹解决,维权之路实乃耗时费力,为此,我们不仅应该了解市场上这种新型的运作模式,更应该在日后多一份警惕。

一般来说,租户都是通过房产中介租房子,在找到合适房源后,付给中介一笔中介费,剩下的事情由租客和房东自行协商,这是一直以来房屋租赁市场的基本模式。而如今,这个模式却被互联网化、金融产品化了。一些长租公寓运营商,采取的是一种崭新的交易模式。一方面,公司通过提高房租等方式,与房东签订长租合同,大举揽收房源,另一方面,公司又以“押零付一”等优惠条件吸引租客,与租客签订租房协议。而实际上,租客签下的是一纸网贷协议,等于向平台贷出整笔(例如一年)房租,然而再分期偿还。

  这种模式看起来皆大欢喜:房屋中介可以从平台那里拿到整笔的房租,而只需按约定分批给房东,从而获得一大笔沉淀资金;房东既免去寻找租客的麻烦,又提高了房租;租客可以用更优惠的条件租下房子,而只需要给网贷平台必要的手续费和利息。但正是这一看似创新的房屋租赁模式,蕴藏着不小的风险。

  首先在长租公寓中介公司的操作上容易出现问题。中介公司以高出市场的价格揽收房源,其实是难以从租客那里赚回来的,甚至是在亏本经营的。如果一套房子正常的市场租金为每月5000元,而中介公司承诺给房东每月6000元或者更多,房东自然是很开心,但租客未必买账,所以中介公司往往是以倒贴的方式出租房源。那么,不管中介公司拿沉淀资金做什么,最终都要有所盈利才能填补这个窟窿,否则生意做越大,亏损越厉害。

  可是,中介公司能为了赚回运营成本,以及弥补租金倒挂的窟窿,最直接的办法,可能就是进入网贷领域,去赚高额利息,但这其中的风险是不言而喻的,一旦资金回收不及时,就可能出现资金链断裂的情形。

  按照以往的租赁模式,租客交不起房租,房东顶多损失个把月房租,而如今,中介公司资金链断裂,影响却是方方面面。例如,房东因为没有收到房租,势必要找租客收回房子,可对租客来讲,他实际上是支付了整笔房租,仍需按时偿还贷款,双方都会觉得很冤。而如果房东收回房子,租客又可能拒绝继续偿还贷款,导致平台出现烂账。如此恶性循环,波及面也将越扩越大。

  这种长租公寓的运营模式,已经涉及金融风险,而焦点在于这种新型金融业务并没有明细的法规政策规范,其所造成的负面影响也就越发不可控。所以,眼下出现的长租公寓运作模式应引起有关部门高度警觉,深入调研有关业务模式,及时制定和出台针对性措施。而无论房东还是租客,也应警惕这其中的风险,不能只看到一时的好处,而掉进人家挖好的陷阱。

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